Разместить своё
Поставь своё жильё на карту
Комната, квартира, дом — за деньги или без денег. Разместить — бесплатно, а сейчас AbsoHome не берёт ничего ни с хозяина, ни с гостя. На карте другие видят район, а не дом.
- разместить объявление
- 0 ₽
- с хозяина и гостя в пилоте
- 0%
- на ответ хозяина
- 48 ч
- объекта на хозяина в пилоте
- ≤ 3
демоОбъявления пока не принимаются: форма ниже — предпросмотр. Поставить своё жильё в пилот — заполнить: контакт для хозяев пилота.
Кто может разместить
Хозяин на AbsoHome — человек с именем, а не аккаунт без лица. Проверка бесплатна, копий документов AbsoHome не хранит.
Участник Absolute
Аккаунт на abs.live: команда сверяет твой профиль. Регистрация в Absolute открыта всем, поэтому к членству добавляются проверки ниже.
Подтверждённый телефон
Вход — по номеру телефона и коду из SMS.
Подтверждённая личность
Имя из документа о праве сдавать сверяется с именем профиля и подтверждённым телефоном: заполнить: способ — видеозвонок без записи или ID-сервис, решение владельца.
Право сдавать
В России выписку из ЕГРН о своём жилье заказываешь через Госуслуги и показываешь модератору: он сверяет имя и адрес. На Фукуоке — документ о праве на жильё. Копию AbsoHome не хранит: в базе остаётся только отметка «право проверено» с датой.
18+
Хозяин и гость — совершеннолетние.
До трёх объектов
В пилоте — до трёх объектов на хозяина. AbsoHome — жильё людей, а не управляющих компаний.
Почему выписку заказывает хозяин: имя собственника ЕГРН посторонним не выдаёт, пока собственник сам не подаст заявление (218-ФЗ ст. 36.3).
Что можно размещать
Правила идут от закона и от стандарта AbsoHome. Где закон требует номер из реестра, без номера объявление не публикуется.
Можно
Квартира или комната в многоквартирном доме
Посуточно — это краткосрочный наём, на месяцы — обычный наём; условие закона — соблюдать права соседей (ЖК РФ ст. 30 ч. 2). Без гостиничных услуг: в многоквартирном доме они запрещены (ЖК РФ ст. 17 ч. 3).
Своё жильё — без денег
В гости к своим, обмен, присмотр за домом, жильё мастеру за занятия. Без денег — значит без единого платежа, даже за уборку.
С номером в реестре
Гостевой дом посуточно: Краснодарский край и «Сириус»
Частный дом, который целиком или по комнатам сдают туристам посуточно, — гостевой дом. Эксперимент идёт до 31.12.2027 (127-ФЗ; в крае — закон 5414-КЗ, в «Сириусе» — решение Совета № 1-50/340). С 01.01.2026 в объявлении обязательны номер из реестра и ссылка на запись, а площадка объявлений обязана это обеспечить (127-ФЗ ст. 6 ч. 2). Без номера объявление не публикуется.
Нежилые апартаменты посуточно
Только с номером в реестре классифицированных средств размещения и только от ИП или компании: гостиничные услуги оказывают они, а не частные лица (132-ФЗ ст. 1, ст. 5.1).
Нельзя
Мини-отель в квартире
Ресепшен, уборка как услуга, вывеска «отель» или «хостел» — признаки гостиничных услуг, а в многоквартирном доме они запрещены.
Обязательный платёж «без денег»
Плата за уборку или бельё делает проживание арендой. Такое объявление — в аренду, с ценой.
Камеры внутри жилья
Внутри — ни одной; снаружи — только указанные в объявлении. За скрытую камеру — исключение из AbsoHome без предупреждения.
Чужое жильё без права
Объявление ставит тот, кто вправе распоряжаться жильём, и модератор это проверяет.
Доли, сборы, «доходные апартаменты»
Здесь только жильё и люди: ни долей в доме, ни сборов на ремонт, ни инвестиционных предложений.
Фукуок: свои правила
Во Вьетнаме — свой закон. На Фукуоке в сезоне 2026/27 — аренда на месяцы и формы без денег.
Без посуточной аренды
Посуточная сдача туристам во Вьетнаме — это бизнес: регистрация, требования общественного порядка и пожарной безопасности (Закон о туризме 09/2017 ст. 49).
Регистрация гостя-иностранца
Гость из России во Вьетнаме — иностранец, и хозяин регистрирует его в полиции сам: онлайн — сразу при заезде, бумажной формой — не позже 12 часов (Circular 87/2026/TT-BCA ст. 7, ст. 9). Это касается и проживания без денег.
Мастеру-иностранцу — только с разрешением на работу
Занятия в обмен на жильё могут считаться работой. Иностранцу без разрешения грозит штраф 15–20 млн ₫ (Decree 282/2025 ст. 21 п. 6 «a»).
Хозяин-иностранец
До сдачи — письменно уведомить жилищный орган (Закон о жилье 27/2023 ст. 21). В пилоте хозяева на Фукуоке — граждане России, пока не ответит вьетнамский юрист.
Гость-иностранец в России
Хозяин, у которого живёт иностранец, — принимающая сторона: уведомление МВД в течение семи рабочих дней со дня прибытия; в гостинице или ином средстве размещения — в течение одного рабочего дня, следующего за днём прибытия (109-ФЗ ст. 20). Относится ли это к гостевому дому из реестра — заполнить: ответ юриста. Это касается и проживания без денег.
Это правила площадки и справка о нормах, а не юридическая консультация. Нормы меняются: перед первым гостем сверься с первоисточником или с юристом.
Шесть шагов до первого гостя
Так это устроено в рабочей версии. В демо шаги можно только посмотреть.
01. Вход и проверка членства
Вход — по номеру телефона, код приходит в SMS. Дальше — ссылка на твой профиль на abs.live, и команда сверяет членство. «Войти через Absolute» — в следующей версии.
02. Жильё
Форма (аренда или одна из форм без денег), тип жилья, вместимость, удобства, правила дома, фото. Живёшь ли ты в доме во время проживания гостя — гость видит это до запроса.
- Фото — только твоего жилья и настоящие. Геометки и данные съёмки удаляются в браузере ещё до загрузки.
- Правила дома — по шаблону: курение, животные, тишина, дети, гости, вечеринки, время заезда и выезда.
- Цена — полная, всё обязательное входит в неё. Сумма залога и срок возврата видны в объявлении.
Новое объявление
Шаг 2 из 6 · Жильёдемо
Форма
Аренда · посуточноАренда · на месяцы (выбрано)В гости к своимОбмен жильёмПрисмотр за домомМастеру — жильё за занятияТип
КомнатаКвартира (выбрано)ДомШалеГостей
2Комнат
1Хозяин живёт в доме во время проживания
ДаНет (выбрано)Правила дома
Не курить в доме (выбрано)Без вечеринокТишина с 22:00 до 8:00 (выбрано)С детьми — по согласию хозяина (выбрано)Без животныхБез гостей с ночёвкойУдобства
Wi-Fi (выбрано)Кухня (выбрано)Стиральная машинаРабочий стол (выбрано)БалконПарковкаЦена, ₽ в месяц
полная: всё обязательное — в нейЗалог
сумма и срок возвратаНомер в реестре гостевых домов
для гостевого дома в Краснодарском крае и «Сириусе»; без номера объявление не публикуетсяФото
только твоё жильё; геометки удаляются в браузере
В демо форма не работает: это картинка полей — вводить сюда нечего, и ничего не отправляется. 03. Место
Точный адрес — отдельным шагом. Другие видят только район: шестиугольник на карте, без точки. Здесь же — предпросмотр «так увидят другие».
Видно тебе и команде
- Улица и дом
- Подъезд, этаж, квартира
- Как найти вход
Адрес лежит в отдельной закрытой таблице. Гостю его выдаёт база — только после подтверждения запроса и до выезда + 1 день. Каждая выдача — в журнале: тебе видно, кто и когда открывает адрес.
Видно другим
© OpenStreetMap примерРайон: Хоста, Сочи · ≈ 0,74 км²
Район-шестиугольник без точки: ≈ 0,74 км² в городе, ≈ 5,2 км² в посёлке. Расстояния «что рядом» — от района, округлённо.
В демо шестиугольник нарисован вокруг примерной точки района. В рабочей версии это ячейка сетки H3, её считает сервер.
04. Календарь
Занятые даты отмечаешь вручную или подтягиваешь с других площадок по iCal. Своя ссылка экспорта отдаёт им занятость с AbsoHome.
Месяц — пример
- занято · вручную
- занято · iCal
- свободно
Импорт
Ссылка календаря с другой площадки: занятые там даты закрываются здесь.
- Airbnb
- Суточно.ру
- Авито
- Booking.com
- Яндекс Путешествия
Экспорт
Своя ссылка .ics для других площадок: только «занято», без имён гостей.
absohome.ru/ical/•••.ics
Ссылка импорта — секрет: в ней ключ к твоему календарю на другой площадке.
Площадки обмениваются календарями с задержкой: Airbnb, например, обновляет импорт раз в 3 часа. Поэтому мгновенной брони нет — каждый запрос подтверждает хозяин.
05. Модерация
Модератор смотрит каждое новое объявление, смену адреса и смену фото.
- Право сдавать и членство в сообществе.
- Фото настоящие и твоего жилья.
- В описании нет адреса, телефона и ссылок.
- Номер из реестра — там, где он нужен.
06. Запросы
Мгновенной брони нет: гость пишет запрос, ответ — до 48 часов. Принять или отклонить — решение хозяина.
- Контакты и адрес гость получает только после подтверждения.
- Оплата и залог — в день заезда, после осмотра. До заезда — никаких переводов.
- Код от замка или ключницы — в сообщении в день заезда: в базе AbsoHome коды не хранятся.
Что видно другим, а что нет
Приватность держит база, а не форма: закрытое лежит в отдельной таблице и выдаётся функцией с журналом.
| Что | Кто видит |
|---|---|
| Район: шестиугольник на карте и его названиеБез точки и без номера дома. У объявлений за деньги до входа — заполнить: видно всем или только участникам — решение владельца и юриста. | Участники после входа |
| Описание, форма, цена, залог, правила дома, удобства, фото жильяЦена — полная; сумма залога и срок возврата — до запроса. Объявления без денег — только участникам после входа; объявления за деньги до входа — заполнить: видны всем или только участникам — решение владельца и юриста. | Участники после входа |
| Имя и профиль участникаС твоего отдельного согласия на публикацию. Видно ли имя до входа на сайт и фамилия до подтверждения — заполнить: решение владельца и юриста. | Участники после входа |
| Живёшь ли ты в доме во время проживанияГость видит это до запроса. У объявлений за деньги до входа — заполнить: видно всем или только участникам — решение владельца и юриста. | Участники после входа |
| Занятые даты арендыБез имён гостей. До входа — заполнить: видны всем или только участникам — решение владельца и юриста. | Участники после входа |
| Даты, когда дом пустует: присмотр и обменТолько по месяцам; точные даты — в запросе. | Участники после входа |
| Фото фасада, вида из окна, номера домаХозяин помечает их «после подтверждения», модератор проверяет. | Гость после подтверждения |
| Телефон и контактыДо подтверждения — только текст запроса. | Гость после подтверждения |
| Точный адрес, подъезд, этаж, как найти входДо выезда + 1 день. Каждая выдача — в журнале: тебе видно, кто и когда открывает адрес. | Гость после подтверждения |
| Выписка ЕГРН или другой документ о правеКопия не хранится: в базе только отметка «право проверено» с датой. | Модератор при проверке |
| Ссылки импорта iCalВ них ключ к твоему календарю на другой площадке. | Только ты |
| Коды от замков и ключниц, пароли Wi-Fi и сигнализацииКод — в сообщении гостю в день заезда. | Не хранится |
Честные правила денег
0%
с хозяина и с гостя — сейчас
Без денег — значит совсем без денег: ни за уборку, ни «на бельё». Обязательный платёж делает это арендой.
Разместить — бесплатно
Объявление, проверка, календарь — без платы.
Деньги — напрямую хозяину
Через AbsoHome деньги сейчас не идут. Гость платит в день заезда, после осмотра; залог — тогда же, его сумма и срок возврата видны в объявлении.
До заезда — никаких переводов
Просьба перевести деньги раньше — повод пожаловаться. Правило одно для всех хозяев.
Если появится комиссия
Одна и опубликованная: только с хозяина, только с оплаченных броней, со сметой, на что она идёт. С уведомлением заранее и без обратной силы.
Без денег — 0%
Проживание без денег — 0%, это записано в правилах. Изменение — только с уведомлением заранее и без обратной силы.
Платного продвижения нет
Место в поиске не продаётся. Сначала — подходящее по датам и месту, потом — проверенное и с отзывами; одинаковое — в случайном порядке, он меняется раз в день.
Налоги
Деньги за жильё идут хозяину напрямую — и налог с них платит хозяин, а не AbsoHome.
Россия
Сдавать жилое помещение внаём можно на налоге на профессиональный доход: 4% с доходов от физлиц, 6% — от ИП и компаний, лимит — 2,4 млн ₽ в год, режим действует до 31.12.2028 (422-ФЗ ст. 1, 4, 10). Нежилые апартаменты на этом режиме не сдают (ст. 6 ч. 2 п. 3). Другие пути — НДФЛ или ИП. Режим для гостевого дома из реестра — вопрос к бухгалтеру.
Туристический налог
Его платит тот, кто принимает гостей в средстве размещения из реестра, — в том числе хозяин гостевого дома (НК РФ ст. 418.2–418.3). Квартира — жилое помещение, а не средство размещения (132-ФЗ ст. 1).
Вьетнам
Налог с аренды тоже на хозяине. Порог и ставка зависят от того, налоговый ли ты резидент Вьетнама (Закон 109/2025 ст. 7, ст. 20).
Это справка, а не налоговый совет. Подробности по России — на сайте ФНС: nalog.gov.ru
Дальше
Посмотри, как объявления выглядят для гостя, и прочитай стандарт: что обещает хозяин и что — гость.