Шаблоны договоров и правила дома

«Аренда · посуточно» и «Аренда · на месяцы» — договор найма жилого помещения (ГК гл. 35): собственник предоставляет жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания (ст. 671 п. 1). Наём на срок до года — краткосрочный (ст. 683).

«В гости к своим» — договор безвозмездного пользования (ГК гл. 36); ЖК ст. 30 ч. 2 прямо допускает его для жилья.

«Обмен жильём», «Присмотр за домом» и «Мастеру — жильё за занятия» — жильё со встречным предоставлением. Правовая форма — безвозмездное пользование, мена или возмездный договор: заполнить: квалификация обмена, присмотра и «мастеру» — ответ юриста. Шаблоны этих форм — после ответа юриста.

Договор — в письменной форме; для найма это требование закона (ГК ст. 674 п. 1). Способ подписания — заполнить: на бумаге при заезде или электронно — решение юриста.

Шаблоны ниже — по праву России. Жильё во Вьетнаме (Фукуок: «на месяцы» и формы без денег) — заполнить: шаблоны по праву Вьетнама — ответ вьетнамского юриста.

Готовые файлы шаблонов — после проверки юристом: заполнить: файлы шаблонов.

Стороны: наймодатель — собственник жилья или его представитель по доверенности — и наниматель. Реквизиты сторон — заполнить: состав реквизитов — юрист.

Предмет: адрес, тип жилья, комнаты, что входит (мебель, техника) — по акту приёма-передачи.

Срок: даты заезда и выезда, время — по местному времени. Наём на год и дольше регистрируется как обременение (ГК ст. 674 п. 2).

Плата: та же сумма, что в объявлении; всё обязательное — в ней или в разбивке. Оплата — в день заезда, после осмотра. До заезда — никаких переводов.

Задатка и аванса до заезда в шаблоне пилота нет. Предоплата возможна только на следующем этапе — через площадку и с удержанием денег до заезда.

На месяцы: кто и как оплачивает коммунальные услуги — заполнить: формулировка юриста; показания счётчиков — в акте.

Залог — обеспечительный платёж (ГК ст. 381.1): покрывает возможный ущерб и возвращается, если ущерба нет. Сумма и срок возврата — как в объявлении. Удержание — только с фото и сметой; спор — по правилам площадки.

Число проживающих, правила дома (приложение), регистрация гостя-иностранца — кто и когда подаёт уведомление.

Отказ и досрочный выезд — заполнить: условия отмены и досрочного выезда — формулировка юриста. Если жильё небезопасно, гость уезжает в любой момент без санкций.

Ключи и код от замка — в день заезда.

Стороны: хозяин (ссудодатель) и гость (ссудополучатель).

Предмет: жильё или комната; что входит — по акту с фото и перечнем ценного.

Без денег: гость ничего не платит — ни за проживание, ни за уборку, ни «на бельё»; залога тоже нет. Обязательный платёж делает договор наймом.

Срок: конкретные даты заезда и выезда и порядок выезда. Если выезд не происходит в срок — заполнить: порядок — формулировка юриста.

Опасности дома (лестница, бассейн, печь, баня) и животные в доме — письменно, до заезда.

Хозяину стоит оформить полис имущества и ответственности, а ценное — внести в перечень с фото.

Правовая форма и шаблоны — после ответа юриста. Условия, которые в них войдут:

Обмен: на каждое жильё — свой договор, даты могут не совпадать.

Присмотр: что входит в заботу о доме — только из закрытого перечня (дом, сад, животные хозяина, почта), инструкции хозяина, объём — не больше заполнить: часов в день, контакт хозяина на случай аварии.

Жильё: даты, акт, правила дома. Правовая форма — заполнить: ответ юриста.

Что взамен: направление, число и длительность занятий, место — центр Absolute или место с карты Absolute, кто занимается — хозяин и его семья. Объём — не больше заполнить: часов в день. Ничего, кроме места на занятиях, просить нельзя.

Если занятия не проходят — заполнить: последствия — формулировка юриста.

Мастер-иностранец во Вьетнаме — только с разрешением на работу: занятия в обмен на жильё могут счесть работой, и тогда ему грозит штраф 15–20 млн ₫ (Decree 282/2025 ст. 21 п. 6 «a»). Такое объявление помечено «только мастерам с правом работать во Вьетнаме». Мастер-иностранец в России — заполнить: условия — ответ юриста.

Составляется при заезде и при выезде, к любому договору.

Состояние жилья по комнатам, перечень ценного, мебель и техника, число ключей, показания счётчиков (на месяцы), фото с датой.

Подписи обеих сторон. Акт и фото — главное доказательство в споре об ущербе.

Правила — поля объявления; они же — приложение к договору.

Тишина: с __ до __. Курение: нельзя / только на улице / можно. Животные: нельзя / по согласованию / можно; есть ли животные в доме.

Гости гостей: нельзя / днём / по согласованию. Мероприятия: нельзя / по согласованию. Дети: подходит / не подходит — с причиной; в любой форме — только с явного согласия хозяина.

Заезд и выезд: окно заезда, время выезда, как передаются ключи. Уборка: включена / гость убирает / платно — тогда это аренда.

Честность фото: снимки не старше __, всё на фото есть на месте.

Живёт ли хозяин в доме. Опасности: лестница, бассейн без ограждения, печь, баня.

Запрещено всегда: скрытые камеры внутри жилья. Камеры снаружи — только указанные в объявлении.

Россия: о госте-иностранце — уведомление МВД в течение семи рабочих дней со дня прибытия, через Госуслуги или МФЦ; в гостинице или ином средстве размещения — в течение одного рабочего дня, следующего за днём прибытия (109-ФЗ ст. 20 ч. 3, 3.1). Относится ли это к гостевому дому из реестра — заполнить: ответ юриста. Гражданин России, который живёт дольше 90 дней, — регистрация по месту пребывания (Закон РФ 5242-1 ст. 5). Это касается и форм без денег.

С 03.11.2026 штраф для хозяина-гражданина за неисполнение обязанностей принимающей стороны — 4–6 тыс. ₽ (КоАП ст. 18.9 ч. 4 в ред. 294-ФЗ).

Вьетнам: иностранец — сразу при заезде в электронной системе полиции, бумажной формой — в течение 12 часов, в отдалённых районах — 24 часов (Circular 87/2026/TT-BCA ст. 7 ч. 2, ст. 9).

Паспортные данные гостя хозяин вносит сам, хранит надёжно и удаляет после выезда. AbsoHome их не собирает.